国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs日前经上交所审议通过。上交所总经理黄红元表示，这是住房租赁市场的一个标志性事件，对楼市生态将产生深远影响，从而推动“房子是用来住的，不是用来炒的”发展趋势。该REITs推出，有利于租赁住房企业加快资金回笼，加大市场投入；有利于投资人分享租金收入和物业升值收益；更有利于市场发展，化解一线城市居住难题，惠及更多普通租户。

　　黄红元表示，习总书记在十九大报告中强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，为住房市场发展指明了方向。近期，国务院办公厅制定发布了关于加快培育和发展住房租赁市场的有关文件，住房城乡建设部、证监会等九个部委也专门制定加快发展住房租赁市场的通知，明确提出推进“REITs试点”的战略部署。本单租赁住房REITs落地，是上交所积极响应国家政策，落实主管部门部署，为优质住房租赁企业提供金融服务的重要举措。

　　近几年来，社会各界特别关注住房租赁市场发展。推进住房租赁市场发展，增加租赁住房有效供给，离不开金融市场、资本市场的服务和支持。本单租赁住房REITs产品推出，为资本市场服务租赁住房行业发展探索和积累有益经验。通过为企业提供切实的融资渠道和投资退出路径，盘活存量房屋用于租赁市场，增加租赁住房有效供给，从而助力于形成一个有效的、规模化的住房租赁市场，也使相关企业能够充分利用社会资源，合理控制成本，实现多方共赢。

　　黄红元介绍，近年来，除股票、公司债券等产品外，上交所的资产证券化等创新产品在服务实体经济方面取得长足进步。截至10月，上交所资产证券化产品融资规模将近7000亿，存量规模为5000亿左右，在支持绿色经济、扶贫普惠、推进基础设施建设等方面已取得一定成绩。租赁住房REITs，就是资产证券化产品中比较有代表性的创新产品。

　　黄红元强调，此次保利租赁住房REITs成功推出对加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。考虑到该产品主体资质与产品结构设计较好，其他符合条件的且致力于住房租赁市场发展的住房企业也可借鉴该模式，探索开展资产证券化业务，借助资本市场服务实现企业良性发展，为社会提供更多租赁住房。

　　（作者：周松林）