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房企多措并举应对美元债下跌
 

  10月份以来,地产美元债价格再次大幅下跌。机构预测,今年四季度房企债务到期压力较大,地产美元债市场仍面临较大压力。面对市场剧烈波动,多家房企动用真金白银回购美元债,释放积极的信号。

  回购提振市场信心

  业内人士表示,近年来房地产企业美元债发行规模不断攀升。但2021年以来,投资者的风险偏好降低,地产美元债市场持续大幅波动,其中高收益板块波动更为剧烈。

  根据market iboxx中资美元债回报指数,9月份,地产美元债价格下跌7.94%,其中投资级和高收益产品分别下跌1.69%和10.87%。10月份以来,地产美元债市场继续下滑。截至10月15日的一周内,地产美元债整体价格再次下跌0.87%。

  此前,央行在第三季度金融统计数据发布会上表示,相关部门已关注到境外房企美元债市场的变化,将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则,按照市场化、法治化原则,妥善处理好自身的债务问题,积极履行法定偿债义务。

  多家房企动用真金白银回购美元债。10月15日,中国奥园发布公告称,再次回购300万美元的美元债,今年以来回购金额已达1500万美元。

  正荣地产发布公告称,已在公开市场回购3300万美元优先票据,涉及7种美元票据。公司表示,将继续关注市场状况和财务结构,并可能在适当时候再次回购。

  此外,龙光集团于近日发布公告称,已在公开市场提前购回部分2022年到期年息为5.75%的优先票据,购回总额为1000万美元。龙光集团也表示,未来可能进一步回购其优先票据。

  部分房企美元债存量较大

  业内人士表示,随着部分地产美元债到期日期临近,今年四季度房企仍面临压力。

  光大证券研报数据显示,截至三季度末,地产美元债存量规模为2215.45亿元,其中以高收益地产美元债为主,规模为1348.49亿元,占比达60.87%。投资级地产美元债存量规模相对较少,占比约24.22%。

  从发行主体看,目前地产美元债存量规模较大的房企有中国恒大、碧桂园、佳兆业集团、融创中国、世茂集团等。

  从到期情况看,2021年四季度和2022年全年到期压力较大。其中,2021年四季度共有92.95亿美元到期,2022年全年共有544.16亿美元到期。

  注:本信息仅代表专家个人观点仅供参考,据此投资风险自负。

(摘自中国证券报•中证网 2021-10-20)
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